Login AIAI для недвижимости: продажи, 3D-подача и документы
Сокращаем цикл продажи квартиры: агент отвечает лиду за минуты, 3D-показ заменяет выезд, а документы сделки заполняются без ручного переноса.
Внедряем AI в продажи жилой недвижимости: квалифицируем лиды и ведём follow-up, собираем 3D-подачу объекта с планами и интерьерами, разбираем документы сделки и прогнозируем спрос с ценой. Пилот запускаем на одном объекте за 4–6 недель.
Стоимость
от 1 200 000 ₽
за проект
Это нижняя граница проекта. Точную смету считаем после брифа: она зависит от объёма и числа интеграций.
Пилот
400 000 ₽
Внедрение
от 1 200 000 ₽
Платформа
от 3 000 000 ₽
Возможности
Квалификация и follow-up лидов
Агент читает историю лида в CRM, задаёт вопросы скрипта и фиксирует бюджет, срок покупки, число комнат и способ оплаты. Первое касание уходит за минуту, напоминания на второй и пятый день снимаются ответом клиента. Горячий лид приходит менеджеру с транскриптом и следующим шагом, холодный остаётся в nurture.
3D-подача объекта
Собираем на одну планировку 2D-план, 3D-вайтбокс с видом сверху и интерьерные ракурсы, затем готовим модель для просмотра в браузере. Покупатель вращает квартиру, переключает план и объём, заходит в комнаты. Комплект работает в презентации, на странице объекта и в печати.
Документы по объектам и сделкам
Распознаём договоры участия в долевом строительстве, выписки, акты приёмки и справки, достаём суммы, даты, площади и стороны сделки. Правила сверяют поля со справочниками, а документ с расхождением уходит на проверку человеку. На чистых печатных сканах точность по полю держится на уровне 95–99%.
Прогноз спроса и цены
Строим прогноз на истории продаж от 12 месяцев: спрос по корпусам, скорость продаж и цена за квадратный метр. Ошибку считаем на бэктесте, горизонт три месяца даём с недельной детализацией. По стабильным категориям MAPE держится в диапазоне 10–15%.
Путь от задачи до запуска
1
Аудит воронки и проверка данных
Смотрим этапы сделки, источники лидов, поля CRM и звонки за последние три месяца. Проверяем, сколько карточек заполнено до конца и на каком шаге теряется контакт. На аудит берём выгрузку лидов и 20–30 диалогов.
2
Пилот на одном объекте
Запускаем агента на одной очереди обращений и собираем комплект 3D-подачи для одной планировки до 80 м². Пилот идёт 4–6 недель: две недели на интеграцию, две на данные, остальное на разбор сценариев. Каждую неделю сверяем долю квалифицированных лидов.
3
Интеграция с CRM и сайтом
Подключаем amoCRM или Битрикс24 по API, формы сайта и вебхуки смены этапа. Один лид получает одну карточку, дубли закрываются по телефону и почте. Доступ к полям и передаче диалога настраиваем по ролям.
4
Масштабирование на портфель
Переносим сценарии на остальные объекты, собираем общую библиотеку планировок и материалов. Прогноз обновляем по расписанию, дашборд показывает спрос, цену и загрузку отдела. На этом этапе подключаем остальные каналы и документы по сделкам.
Проверьте, подойдёт ли вам
Подходит
Три объекта и сайт с трафиком
В продаже от трёх объектов, а сайт собирает от 1 000 визитов в месяц. Потока хватает, чтобы пилот на одном объекте показал разницу в конверсии и скорости ответа.
Команда продаж работает в CRM
Лиды ведутся в amoCRM или Битрикс24. У воронки есть владелец, поля заполняются по правилам. Агент работает внутри готового процесса: воронка и правила уже заданы.
Не подходит
Один объект без сайта
Один объект без сайта и потока лидов не окупит пилот: настройка занимает восемь недель и стоит от 1,2 млн рублей. Сначала имеет смысл собрать страницу объекта и запустить рекламу.
Что вы получаете
+20%
продажи квартир
Собрали план квартиры, вид сверху и интерьерные ракурсы: пять кадров и три формата подачи для презентации, сайта и печати. Покупатель видел планировку, объём и отделку до выхода на объект, а отдел продаж показывал квартиру без выезда. После запуска подачи продажи квартир выросли на 20%.
+20%
конверсия страниц
Собрали изображения по фотографиям готовых объектов заказчика, планам этажей и интерьерам. Изображения пошли на страницы объектов и в презентации для покупателей, без выезда фотографа на площадку. Конверсия страниц выросла на 20%, имя заказчика не раскрываем по договору.
Что видит покупатель
Что видит покупатель
Покупатель открывает карточку квартиры и видит три слоя: план с площадями, объёмную модель сверху и интерьерные ракурсы. Одна планировка до 80 м² собирается в пять кадров, и этого хватает, чтобы сравнить комнаты и отделку без выезда. Менеджер не тратит показ на объяснение планировки: покупатель приходит с готовым вопросом по конкретной квартире.
Браузерная сцена даёт камеру: квартиру можно вращать, приближать и переключать план с объёмом. Модель собираем в GLB, чистим геометрию и текстуры, проверяем загрузку на телефоне. Для слабых устройств остаётся статичный кадр, поэтому страница не висит на спиннере.
Рендер показывает проект, а не результат обмера: размеры берём из ведомости заказчика и фиксируем допущения отдельным списком. Если планировка меняется после согласования, комплект требует правки. Мы не выдаём визуализацию за исполнительную документацию.
Наличие и цену покупатель видит в том же окне, где смотрит квартиру. Менеджер обновляет статус в CRM, страница подтягивает данные, и звонки «эта квартира ещё свободна» уходят из потока. Освободившиеся часы уходят на показы и сделки.
Сцену проверяем на телефоне и в мобильной сети, а не только на офисном мониторе. Первый экран отдаёт статичное изображение, тяжёлая модель грузится по нажатию. Так страница открывается и на слабом соединении.
Как работает отдел продаж
Как работает отдел продаж
Лид с сайта или агрегатора попадает в CRM и получает ответ в первые минуты, включая вечер и выходные. Агент уточняет бюджет, срок, число комнат и способ оплаты, а менеджер подключается к готовому диалогу. Скорость ответа важна сильнее скрипта: покупатель звонит в три застройщика подряд.
Follow-up идёт по расписанию: первое касание, напоминание на второй день и последнее сообщение на пятый. Ответ клиента закрывает серию, а молчание оставляет лид в nurture. Без серии тёплое обращение остывает за неделю: покупатель успевает выбрать другой объект.
Один лид получает одну карточку: дубли закрываются по телефону и почте, история диалога остаётся в сделке. Менеджер видит транскрипт, собранные поля и следующий шаг, а не пересказ по памяти. Передача занимает минуту, и менеджер не переспрашивает то же самое.
Документы по сделке проходят тот же контур: договоры, выписки и акты распознаются, поля сверяются со справочниками, расхождения уходят оператору. На чистых сканах точность по полю 95–99%, рукописные формы требуют проверки. Оператору остаются только спорные документы.
Прогноз спроса и цены обновляется раз в неделю, а план продаж — раз в месяц. Модель учится на истории от 12 месяцев, на новых объектах опирается на аналоги и признаёт, что ошибка там выше. Без истории прогноз остаётся гипотезой, и мы говорим об этом до старта.
Что дополняет это решение
Входящие услуги
3D-дизайн
Архвиз по вашим чертежам, 2D-планы и интерактивные сцены для сайта.
AI-агент для продаж
Агент квалифицирует входящие лиды в amoCRM и Битрикс24, ведёт follow-up и обновляет карточки до передачи менеджеру.
Обработка документов AI
Распознаём сканы и PDF, извлекаем поля и проверяем данные перед загрузкой в учётную систему.
AI-прогнозирование
Строим прогноз спроса, продаж и нагрузки на вашей истории и проверяем его на бэктесте.
Похожие решения
Примеры реализации
Калькулятор стоимости
Это ориентировочный диапазон, а не коммерческое предложение. Точную смету подготовим после брифа: она зависит от объёма и числа интеграций.
Объекты в продаже
Каналы продаж
Сложность подачи
Дополнительно
Поддержка
Первый год: обновления и мониторинг, ответ за 2 рабочих дня.
Решение
AI для недвижимости: продажи, 3D-подача и документы
В смету входит работа команды. Оборудование, лицензии сторонних сервисов и командировки добавляем по согласованию.
Расчётная стоимость
1,2 млн. ₽
Срок работ
9 нед.
Частые вопросы
Сколько занимает запуск?
Пилот на одном объекте идёт 4–6 недель. Полный контур считается от восьми недель: 0,3 недели на каждый объект и 0,2 недели на каждый канал сверх базовых. Для портфеля из трёх объектов и двух каналов закладывайте 9–10 недель.
Какие данные подготовить?
Нужны план объекта в DWG или PDF с размерами, фото и спецификация отделки, прайс и выгрузка лидов за три месяца. Для прогноза добавьте историю продаж от 12 месяцев по корпусам и квартирам. Для документов хватит 50–100 сканов каждого типа.
3D заменяет фотографию?
Нет. Рендер показывает планировку и отделку до сдачи, а фотография фиксирует готовую квартиру и шоурум. На старте продаж снимать ещё нечего, поэтому 3D закрывает разрыв. Для фотореалистичного тура на 360° нужны отдельные панорамы, их мы не подменяем сценой.
Что будет с нашей CRM?
Агент работает внутри amoCRM или Битрикс24 через API: создаёт задачу, пишет поля и оставляет транскрипт. Второй базы не появляется, история остаётся в вашей карточке. Если продажи ведутся в таблицах, проект начинается с переноса в CRM.